livedoorマンション問題
2006年01月18日
あなたのマンションは、大丈夫（その４）
こんにちわ、現場監督コンサルタントの櫻井です。
「竣工図書一式」は、管理組合、管理会社等に保管されていると仮定し、
つぎのステップを語らしてもらいます。
次は、マンションの建っている自治体に、耐震調査に関する補助・助成制度が有るのか無いのか、及びその内容がどういうものかを、知っておくということが必要になります。
この制度は、各市町村（自治体）によって内容が違いますので、きちんと調べておくことが大切です。（なぜ、全国統一できないんだろう、、、苦笑）
ある市では、新耐震基準以前のマンションの耐震性能調査に関する補助金が出るのに、違う区町村では、出ないというケースも希にはあります。
が、多くの都道府県、市区町村でも補助、助成制度は何かしらありますから、そう心配することもないでしょうが、問い合わせて確認しておいて損はありませんから、必ず実施して下さい。
というもの、各自治体が、
「こんなに便利な、住民さんのお役にたてる制度がありますよ、、、」
なんて、親切なお知らせは、決してしてくれません、、、涙。
で、補助、助成制度も確認できたとして、今日は一気につぎのステップにいきます。
つぎは、調査依頼先を慎重に検討することです。
これは今回、最も厄介で、むずかしいかもしれません。
なぜなら、
耐震強度の偽装事件を起こしたのが、本来なら建築、構造に関して、最も信頼されていなければいけないはずのプロ（一級建築士等々）だったからです。
ですから、依頼先選びは、どうしても慎重になってしまいます。
マンションの調査実績が十分にあって、評判がよい個人や団体等を経験者（調査済みの他マンション住民さん）から紹介してもらったり、
本当に信頼できる（親類、縁者）に紹介してもらう等、信頼性の高い機関に調査を依頼することが望まれます。
たとえば、
ＮＰＯ法人 建築Ｇメンの会
といった、非営利団体にお願いする手も、ありではないかと思います。
また、調査を依頼するときには、自分のマンションを、どの段階まで調査してもらうのかを明確にしておく必要があります。
これによって、調査金額も大きく変わってきますので、注意が必要です。
たとえば、
構造計算を再計算してもらうのか、簡易な建物診断だけなのか、本格的な調査、診断なのかといった、ご自身のマンションの現在の状況によって実施してもらう内容が変わってくるのです。
近くに、わたしのような信頼（？）できる、現場監督コンサルタントと名乗る専門家でも居れば、総合的にプロデュースできますが、、、笑。
・・・・。
まっ、どうにか信頼できる調査先が見つかったなら、
いま一度、決定事項について住民（組合）の意思確認を、必ず実施してください。
これも、間違いなく実施していないと、後で揉めることになる場合がありますので、必ずお願いします。
以上、シリーズでかんたんな調査方法の手順について、語らしてもらいましたが、ご参考になれば幸いです。
今日は、ここまでにします。
では、また。
人気ランキング参加しています。クリックありがとう。
コメント・トラックバックはご自由にどうぞ。
最後まで、お読みくださってありがとうございました。
2006年01月17日
あなたのマンションは、大丈夫（その３）
こんにちわ、現場監督コンサルタントの櫻井です。
前回、一応管理組合で、建設的、合理的、発展的に大人の合意が得られましたので、
つぎの段階に進みます。
次は、調査に必要な「竣工図書」等の書類、資料を確認することにします。
これは、耐震強度の調査を実施するにあたり、どうしても必要となってきます書類ですから、
それらの有無、所在をはっきりさせておかなければいけないわけです。
通常、マンション管理適正法に従って「竣工図書」は、マンション完成後、施工業者（実際にマンションを建築する業者）から、そのマンション管理組合に渡すことが、義務付けられているのです。
が、前回でもお話したように、管理組合は、あくまでも住民さんで結成されている組織ですから、施工業者が、前述の義務を仮に怠っていたとしても、
知識として持っている住人さんが居なければ、気づかずに組合で保管できていない、なんて場合もあるのです。
しかし、この段階でマンション施工業者を信用することができませんよね。
だって、法律で義務づけられていることが、出来てないわけですから、、苦笑。
まっ、愚痴っていてもしかたありませんから、こういう場合は、マンション管理会社か売り主に確認、問い合わせてみる必要があります。
管理会社も売り主も、両者ともが保管していないということは、まずないとはおもいますが、、、確認は絶対に必要です。
もし、管理会社か売り主先に「竣工図書」があったとしても、その中に、いま話題になっています構造計算書が存在しているかどうかは、残念なことに不確定要素なのです。
大切なことは、そういう事実（構造計算書ない）が、あるかもしれないということを認識したうえで、慎重に「竣工図書」を確認しなければいけないということです。
ちなみに、説明が遅れましたが「竣工図書」とは、
意匠、構造、設備等々の各種図面・書類の総称です。
この書類は、法的な義務付けを抜きにしても、マンション管理、各所・各種のメンテナンスにはどうしても必要な、非常に大切な書類でなることを認識していてください。
もし、いまマンションにお住まいのかたは、調査の有無には関係なく、管理組合に「竣工図書」が保管されているかどうか、確認することをおすすめします。
今日は、ここまでにします。
「竣工図書」が保管されていると仮定し、明日はつぎのステップを語らしてもらいます。
では、また明日。
人気ランキング参加しています。クリックありがとう。
コメント・トラックバックはご自由にどうぞ。
最後まで、お読みくださってありがとうございました。
2006年01月13日
あなたのマンションは、大丈夫（その２）
こんにちわ、現場監督コンサルタントの櫻井です。
まず、マンション住民全体の意思を（管理組合を通じて）確認します。
マンションの問題は、一個人の考えで勝手に行動、解決することはできません。
マンション全体の意思決定は、あくまでも住民さんで結成されています、管理組合の合意があって、はじめて実施されるものなのです。
合意の確定（決定）基準は、個々のマンションによって、多少の違いはあるでしょうが、、、。
どこの組合でも、どんな案件でも、全戸一致の決定事項というのは、まずあり得ません。
たとえそれが、今回のような大きな事件（耐震強度偽装問題）を受けての調査依頼の案件であったとしても、決して例外ではないのです。
ある住民さんは、「すぐにでも調査をし、安心したい」と言い、
他の住民さんは、「費用もかかることだし、しばらく様子を見てもいいのでは」
と、意見の相違が出てしまい対立してしまうのです。
心の深い部分では、マンションに対する不安は共通しているはずなのに、対処方法の相違で対立どころか、住民さん同士の不信感にまで発展することだってあります。
ですから、このはじめの組合会合で、意思の統一をはかることが一番重要であります。
なぜなら、これができない限り、次のステップに進めないからです。
様々な意見、感情は輻輳するでしょうが、ここは建設的、合理的、発展的に大人の合意確立が大切です。
今日は、ここまでにします。
大人の合意が得られたと仮定し、明日はつぎのステップを語らしてもらいます。
また明日。
人気ランキング参加しています。クリックありがとう。
コメント・トラックバックはご自由にどうぞ。
最後まで、お読みくださってありがとうございました。
まず、マンション住民全体の意思を（管理組合を通じて）確認します。
マンションの問題は、一個人の考えで勝手に行動、解決することはできません。
マンション全体の意思決定は、あくまでも住民さんで結成されています、管理組合の合意があって、はじめて実施されるものなのです。
合意の確定（決定）基準は、個々のマンションによって、多少の違いはあるでしょうが、、、。
どこの組合でも、どんな案件でも、全戸一致の決定事項というのは、まずあり得ません。
たとえそれが、今回のような大きな事件（耐震強度偽装問題）を受けての調査依頼の案件であったとしても、決して例外ではないのです。
ある住民さんは、「すぐにでも調査をし、安心したい」と言い、
他の住民さんは、「費用もかかることだし、しばらく様子を見てもいいのでは」
と、意見の相違が出てしまい対立してしまうのです。
心の深い部分では、マンションに対する不安は共通しているはずなのに、対処方法の相違で対立どころか、住民さん同士の不信感にまで発展することだってあります。
ですから、このはじめの組合会合で、意思の統一をはかることが一番重要であります。
なぜなら、これができない限り、次のステップに進めないからです。
様々な意見、感情は輻輳するでしょうが、ここは建設的、合理的、発展的に大人の合意確立が大切です。
今日は、ここまでにします。
大人の合意が得られたと仮定し、明日はつぎのステップを語らしてもらいます。
また明日。
人気ランキング参加しています。クリックありがとう。
コメント・トラックバックはご自由にどうぞ。
最後まで、お読みくださってありがとうございました。
2006年01月11日
あなたのマンションは、大丈夫（その１）
こんにちわ、現場監督コンサルタントの櫻井です。
ご挨拶が遅れましたが、本年もよろしくお願い致します。
さて、このブログでも何度か取り上げました、マンション耐震強度偽装問題。
あれほど連日、新聞・雑誌を騒がせていましたが、いまでは、姉歯元一級建築士の「あ」の字も見ることがなくなってしまいました。
が、ここで勘違いしてはいけません、事件はまだ決着を見たわけではないのです。
それどころか、「自分が住んでいるマンションは、安全なんだろうか？」
と、思われている方は、この時点でも増え続けているんじゃないでしょうか。（ほんとに、残念なことですが、、大汗）
そこで、気になるマンションの耐震性は、どうやって調べればいいのか、その方法を今回から数回に分けて、
生意気にも解説させて頂きたいと思っています。
一応、建設業界２０年の経験者ですから、、、大丈夫か。（苦笑）
今日は、その項目だけ披露します。
◆マンション住民全体の意思を確認する。（管理組合を通じて）
◆調査に必要な「竣工図書」等の書類、資料を確認する。
◆自治体に耐震調査に関する補助・助成制度の有無、内容を知っておく。
◆調査依頼先を慎重に検討する。
◆上記の決まり事を再度、住民（組合）の意思確認を実施する。
と、こんな感じに進めるとよいと思います。
明日から、ひとつひとつについて、説明してまいります。
今日は、ここまでにします。
また明日。
人気ランキング参加しています。クリックありがとう。
コメント・トラックバックはご自由にどうぞ。
最後まで、お読みくださってありがとうございました。
ご挨拶が遅れましたが、本年もよろしくお願い致します。
さて、このブログでも何度か取り上げました、マンション耐震強度偽装問題。
あれほど連日、新聞・雑誌を騒がせていましたが、いまでは、姉歯元一級建築士の「あ」の字も見ることがなくなってしまいました。
が、ここで勘違いしてはいけません、事件はまだ決着を見たわけではないのです。
それどころか、「自分が住んでいるマンションは、安全なんだろうか？」
と、思われている方は、この時点でも増え続けているんじゃないでしょうか。（ほんとに、残念なことですが、、大汗）
そこで、気になるマンションの耐震性は、どうやって調べればいいのか、その方法を今回から数回に分けて、
生意気にも解説させて頂きたいと思っています。
一応、建設業界２０年の経験者ですから、、、大丈夫か。（苦笑）
今日は、その項目だけ披露します。
◆マンション住民全体の意思を確認する。（管理組合を通じて）
◆調査に必要な「竣工図書」等の書類、資料を確認する。
◆自治体に耐震調査に関する補助・助成制度の有無、内容を知っておく。
◆調査依頼先を慎重に検討する。
◆上記の決まり事を再度、住民（組合）の意思確認を実施する。
と、こんな感じに進めるとよいと思います。
明日から、ひとつひとつについて、説明してまいります。
今日は、ここまでにします。
また明日。
人気ランキング参加しています。クリックありがとう。
コメント・トラックバックはご自由にどうぞ。
最後まで、お読みくださってありがとうございました。
